Začiatkom februára NBS publikovala komentár, v ktorom zhodnotila vývoj cien nehnuteľností v Bratislave. Autor tvrdí, že na 12 % medziročnom raste nehnuteľnosti, má najväčší podiel rast cien nehnuteľností v Bratislavskom kraj. Ostatné kraje zaznamenali buď mierny rast, stagnáciu alebo pokles.
Rok 2020 bol rokom turbulentným a na trhu panoval silný pocit neistoty. Potenciálne zdravotné riziká, ktoré prinášala rozširujúca sa pandémia začiatkom roka, prinútili národné vlády postupne uzatvárať svoje krajiny. Dlho očakávaný prepad ekonomiky nezapríčinili štrukturálne problémy v hospodárstve, ale externé faktory (vládne reštrikcie, lockdowny, sociálny dištanc a všeobecné zníženie mobility).
Postupné uzatváranie a rastúca neistota z pandémie v marci 2020 vyústili do bezprecedentného prepadu cien akcií na finančných trhoch. Investori zamerali svoju pozornosť na bezpečnejší typ aktív. Bežné domácnosti začali kumulovať úspory z dôvodu obmedzenia bežnej spotreby, odkladania budúcej spotreby, poprípade ako efekt zavedenia úverového moratória.
Ceny slovenských nehnuteľností kontinuálne rástli aj napriek rozširujúcej sa pandémii a vznikajúcej ekonomickej kríze. Hlavným faktorom, ktorý poháňa ceny nahor je nesúlad medzi ponukou a dopytom. K rastu cien prispela neistota na trhu a keďže väčšina Slovákov považuje nehnuteľnosť za bezpečnú formu investície, dopyt po nehnuteľnostiach sa aj z tohto dôvodu udržal. V neposlednom rade, niektoré bankové domy spustili masívne marketingové kampane a začali ponúkať až 0,4 % sadzby.
Ku koncu roka 2020 priemerné ceny jednoizbových bytov v Bratislave oscilovali v hranici medzi 2800 až 2900 EUR za meter štvorcový. Dvojizbové byty sa pohybovali na úrovniach o 100 až 150 EUR nižšie. Troj- a viac izbové byty sa držali na úrovni okolo 2500 EUR za meter štvorcový.
Hlavnou otázkou pre potenciálnych záujemcov o kúpu, poprípade predaj nehnuteľnosti, je trend vývoja cien na rok 2021. Na základe sledovaných štatistík, NBS nepredpokladá pokles cien, práve naopak. Dopyt stále prevyšuje ponuku a aktuálna ekonomická situácia na trhu nenasvedčuje tomu, že sa centrálne banky rozhodnú dvíhať úrokové sadzby.
Faktor, ktorý bude pravdepodobne vplývať na tempo rastu bude snaha bánk vzájomne si konkurovať pri získavaní nových klientov. Tu bude zaujímavé sledovať limity bankového sektoru pri dosahovaní profitu. Vďaka regulácií sa prístup k úverom v poslednom období sťažil. V kombinácií s aktuálnym vývojom miezd a príjmov obyvateľstva sa predpokladá slabší medziročný rast ako to bolo doteraz. Karty však môže zamiešať vývoj v súvislosti s pandémiou, tempom očkovania, otváraním ekonomík a hlavne ochotou vlastníkov predávať svoje byty či domy. Pamätajte, ak potrebujete bývanie, alebo máte záujem investovať a tak ochrániť svoje peniaze v dlhodobom horizonte, neobávajte sa uchopiť správnu príležitosť, ktorú Vám aktuálne poskytuje trh.
Ak Vás naša ponuka služieb zaujala, alebo máte záujem o konzultáciu a ohodnotenie Vašej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať.
Tím I&K REALITY